Căn cứ theo Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009 của Nghị định số 37/2010 của Chính phủ về việc lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch quản lý xây dựng, UBND TP.HCM đã ra Quyết định 1394/QD-UBND về việc điều chỉnh quy hoạch và phân khu tỉ lệ 1/2000 của khu dân cư Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Mục tiêu là nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân, thực hiện chủ trương giãn dân ra vùng ngoại thành, giảm tải áp lực cho khu vực nội thành, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của một khu dân cư theo định hướng phát triển của Nhà Bè trong tương lai.

Nội dung chính gồm:

- Quy hoạch xã Phước Kiển thành khu dân cư với với quy mô dân số 26.000 người;

- Quy mô quy hoạch gồm diện tích đất quy hoạch của xã Phước Kiển là 156,44 ha;

- Ranh giới quy hoạch là khu đất giữa đường Lê Văn Lương, rạch Ông Bốn, sông Long Kiển.

Bản đồ quy hoạch xã Phước Kiển cũng thể hiện các mặt tiếp giáp với xã như sau:

- Phía Bắc giáp rạch Ông Bốn;

- Phía Nam giáp rạch Cá Sấu;

- Phía Đông giáp đường Lê Văn Lương lộ giới 40m;

- Phía Tây giáp sông Ông Lớn và kênh Cây Khô.

Tổng diện tích đất quy hoạch khu dân cư xã Phước Kiển là 41,75 ha, được phân bổ theo cơ cấu sử dụng đất như sau:

Đất đơn vị ở: Diện tích 31,29 ha, bao gồm:

- Đất nhóm nhà ở: 17,62 ha, trong đó 8,43 ha là đất nhà ở hiện hữu chỉnh trang, 5,38 ha là đất nhà ở riêng lẻ, 3,81 ha là xây dựng chung cư;

- Đất cây xanh, công viên: 3,68 ha;

- Đất giao thông đơn vị ở: 7,07 ha;

- Đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở: 2,92 ha, gồm 1,99 ha đất giáo dục, 0,36 ha đất hành chính, 0,56 ha đất thương mại dịch vụ.

Đất ngoài đơn vị ở: Diện tích 10,47 ha, gồm:

- Đất giao thông đối ngoại: 1,65 ha;

- 50% diện tích đất cây xanh ven sông, kênh, rạch: 2,1 ha và sông, rạch: 5,94 ha;

- Hành lang bảo vệ cầu, nút giao thông: 0,78 ha.

Mật độ xây dựng toàn khu đạt 30-35%, độ cao ít nhất 1 tầng và không quá 12 tầng.

Bản đồ quy hoạch khu dân cư Phước Kiển, huyện Nhà Bè

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu dân cư Phước Kiển, huyện Nhà Bè, tỷ lệ 1/2000.

Theo bản đồ quy hoạch, khu dân cư xã Phước Kiển gồm các phân khu chức năng:

Đất đơn vị ở: Cải tạo và sắp xếp lại các khu ở hiện hữu ổn định. Trên cơ sở của hiện trạng để hình thành khu đô thị hiện đại, khang trang. Song song với đó là xây dựng các khu nhà ở mới, chú trọng đầu tư chung cư cao tầng dọc theo các tuyến đường lớn, góp phần chỉnh trang bộ mặt đô thị. Đặc biệt, dự án đầu tư nhà ở xây mới phải được xây dựng đồng bộ về kiến trúc, màu sắc, mặt đứng, hàng rào… nhằm tạo cảnh quan cho khu vực, đồng thời có sự chuyển đổi hài hòa, nhẹ nhàng với cảnh quan thiên nhiên nhằm tránh sự đơn điệu.

Đất công trình công cộng: Đất công trình công cộng cấp khu vực phải được cân đối, tính toán cho cả khu dân cư.

Đất cây xanh – thể dục thể thao: Cũng theo quyết định quy hoạch đã được phê duyệt, trong các khu nhà cao tầng sẽ bố trí những mảng xanh nhỏ. Các khoảng cây xanh, sông rạch được tận dụng để tạo cảnh quan và sự thông thoáng cho khu vực. Trên các tuyến đường trong cải tạo chỉnh trang cũng được phát triển thêm cây xanh. Khi xây dựng mới các khu nhà ở, cần bố trí đan xen vườn hoa nhỏ, thảm cỏ, cây xanh.

Đất ngoài đơn vị ở: Sông, rạch được giữ lại, đồng thời tận dụng đất cây xanh ven sông, rạch bằng cách làm đường dạo kết hợp tiểu cảnh.

Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật

- Tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo tiêu chuẩn hiện hành;

- Bố trí ngầm hệ thống nước thải sinh hoạt và hệ thống thoát nước mưa;

- Thành phố sẽ là nguồn cấp điện hiện hữu cho các hoạt động chiếu sáng, liên lạc, vệ sinh của huyện Nhà Bè.

Quy hoạch giao thông

- Đường Lê Văn Lương có lộ giới 40m;

- Đường Phạm Hữu Lầu nối dài và các tuyến đường N1, N2, D1, D3 có lộ giới 20m;

- Đường D2 có lộ giới 16m.

Theo Khánh An (tổng hợp)