Công nghệ hỗ trợ thị trường bất động sản

Sáng 12/12, tại Hà Nội, Batdongsan.com.vn chính thức khai mạc Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2023 (VRES 2023). Hội nghị thu hút gần 1.000 khách mời là các diễn giả hàng đầu thị trường bất động sản, các doanh nghiệp bất động sản và các cơ quan truyền thông báo chí.

Phát biểu tại hội nghị, ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, đây là năm thứ 10 Batdongsan.com.vn tổ chức Hội nghị bất động sản Việt Nam. Batdongsan.com.vn duy trì liên tục hoạt động này với mong muốn VRES là nơi kết nối, chia sẻ thông tin, dựa trên dữ liệu thực tế và góc nhìn của các chuyên gia đầu ngành. Trong suốt 10 năm qua, Batdongsan.com.vn đã xây dựng tập dữ liệu ngày càng đầy đủ và sâu rộng hơn về thị trường, nhằm cung cấp thông tin tin cậy và giúp các bên tham gia vào thị trường có nguồn tham khảo uy tín.

^{Ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn phát biểu tại Hội nghị VRES}

Ông Dương nhấn mạnh dù thị trường bất động sản đang khó khăn nhưng tiềm năng của thị trường là rất lớn vì nhu cầu sở hữu và ở thực của người dân luôn hiện hữu. Khó khăn cũng là cơ hội để buộc các chủ đầu tư linh hoạt thích ứng, cơ cấu doanh nghiệp và sản phẩm phù hợp với bối cảnh mới. Đây cũng là cơ hội để công nghệ bất động sản phát triển mạnh, hỗ trợ đắc lực cho sự phát triển minh bạch, lành mạnh của thị trường.

Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết Batdongsan.com.vn liên tục cải tiến công nghệ, sản phẩm và dịch vụ để cung cấp dữ liệu cùng thông tin hiệu quả cho bên bán, bên mua, bên môi giới, nhà phát triển dự án cũng như các nhà quản lý. Gần đây, Batdongsan.com.vn đã đưa ra các tính năng mới ví dụ như “Tin đăng xác thực” và “Lịch sử giá”. Tính năng “Lịch sử giá” hiện đang cung cấp biến động giá của bất động sản theo từng dự án hoặc từng khu vực trong vòng 5 năm. Những công cụ và nguồn dữ liệu này sẽ giúp hành trình tìm kiếm, giao dịch bất động sản trở nên ngày càng nhanh chóng, dễ dàng và minh bạch hơn;giúp cho các chủ đầu tư, sàn giao dịch, nhà môi giới có thêm công cụ để hoạch định kế hoạch phát triển sản phẩm và kế hoạch kinh doanh của mình.

Những xu hướng mới xuất hiện

Cũng tại hội nghị, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết thị trường bất động sản Việt Nam hiện vẫn đối mặt nhiều thách thức khi tăng trưởng kinh tế 2023 chưa đạt mục tiêu, dự báo GDP năm 2023 chỉ đạt khoảng 5%, trong khi mục tiêu tăng trưởng đặt ra đầu năm 2023 là 6,5%. Bên cạnh đó, thị trường vốn chưa hoàn toàn hồi phục, nhiều loại lãi suất đã giảm nhưng lượng tiền gửi vẫn đang tiếp tục tăng​. Sự suy giảm của thị trường vốn thể hiện ở lượng trái phiếu phát hành doanh nghiệp sụt giảm mạnh. Tính đến 11/10, mới có hơn 50 nghìn tỷ trái phiếu được phát hành, trong khi năm 2021, lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành ra thị trường là gần 300 ngàn tỷ đồng.

Đáng nói, tiền gửi của dân vào ngân hàng vẫn đang tăng mạnh. 9 tháng đầu năm 2021, tăng trưởng tiền gửi dân cư chỉ tăng 2,92% thì 9 tháng đầu năm 2023, tăng trưởng tiền gửi dân cư tăng 9,95%. Điều này cho thấy niềm tin của người tiêu dùng vào thị trường bất động sản chưa được phục hồi mạnh, người dân vẫn chọn tiết kiệm ngân hàng đê bảo toàn tài sản.

^{Ông Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết thị trường sẽ đón nhận nhiều xu hướng mới trong thời gian tới}

Chính bởi vậy mà lượng giao dịch và hoạt động doanh nghiệp chưa cải thiện.Khảo sát môi giới bất động sản quý 4/2023 của Batdongsan.com.vn cho biết, 43% môi giới được khảo sát cho rằng giao dịch của thị trường vẫn đang giảm mạnh. Con số này ở quý 3/2023 là 46%, quý 2/2023 là 44%, quý 1/2023 là 54%. Lợi nhuận trước thuế của một số doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn như Nam Long, Khang Điền, Cenland, Novaland, Đất Xanh Group, Phát Đạt cũng giảm mạnh, mức giảm dao động từ 5 đến 97%.

Tuy nhiên, thị trường vẫn đang ghi nhận những điểm sáng tích cực khi giải ngân đầu tư công tính đến tháng 11/2023 d dạt 65,1%, cùng kì năm ngoái giải ngân đầu tư công chỉ đạt 58,3%. Cùng với đó, 2 dự án luật liên quan đến thị trường bất  động sản là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản được thông qua cũng tạo những tác động tích cực đến thị trường bất động sản.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết bối cảnh hiện tại khiến thị trường bất động sản Việt Nam đang và sẽ xuất hiện một số xu hướng. Về phía người mua, họ sẽ đòi hỏi khắt khe hơn về mặt chất lượng và tính pháp lý của các dự án bất động sản. Do vậy, các chủ đầu tư cần thuyết phục khách hàng bằng giá trị cốt lõi của sản phẩm, pháp lý rõ ràng, tài chính bền vững, danh tiếng và uy tín.

Bên cạnh đó, người mua và nhà đầu tư bất động sản sử dụng dữ liệu nhiều hơn để đưa ra quyết định. Đó là các dữ liệu có lịch sử nhiều năm về biến động giá, lợi nhuận đầu tư và nguồn cung – cầu. Khi khách hàng nắm nhiều thông tin và trở nên thông thái hơn, chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng cần dựa nhiều vào dữ liệu và nghiên cứu thị trường để đưa ra sản phẩm với mức giá phù hợp.