Giao dịch căn hộ ảm đảm

Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung sơ cấp căn hộ tại TP HCM tiếp tục giảm mạnh, giảm 56% so với quý IV/2020 và 31% so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó, tổng nguồn cung mới đạt hơn 2.200 căn, chủ yếu từ hai dự án mới là Masteri Lumiere ở Quận 2 và King Crown Infinity ở Thủ Đức và giai đoạn tiếp theo của 8 dự án hiện hữu, giảm 38% theo năm.

Giao dịch căn hộ tại TP HCM khá ảm đạm trong quý I/2021 với tổng giao dịch trong quý đạt gần 2.100 căn, thấp nhất trong 5 năm, giảm 76% so với quý IV/2020 và 56% so với cùng kỳ năm 2020.

Giá bán ghi nhận tăng ở cả ba hạng, trong đó các giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu ghi nhận mức tăng đến 6% so với các đợt mở bán trước đó. Tuy nhiên, ngoài hai dự án mới bán có tỷ lệ hấp thụ 86%, tỷ lệ hấp thụ trung bình chỉ đạt 42%, giảm mạnh 34 điểm phần trăm theo quý.

Theo Savills Việt Nam, căn hộ diện tích lớn ở các dự án hiện hữu với giá căn cao chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung sơ cấp khiến thanh khoản thị trường sụt giảm.

Báo cáo tình hình căn hộ. (Nguồn: Nghiên cứu & Tư vấn Savills).

Tương tự, tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ để bán tại Hà Nội ghi nhận thêm khoảng 3.900 căn hộ từ 3 dự án mới, dự kiến giai đoạn tiếp theo của 10 dự án giảm 29% so với quý trước và 19% so với cùng kỳ. Nguồn cung sơ cấp gồm 24.400 căn, giảm 10% so với quý trước và giảm 13% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cùng với nguồn cung giảm, thị trường căn hộ giao dịch cũng ảm đạm hơn với tỷ lệ hấp thụ 19%. Tổng số căn bán được trong quý đầu năm đạt gần 4.700, giảm 29% theo quý và 37% theo năm. Hạng B và C chiếm tổng cộng 96%. 

Giá chào bán sơ cấp trung bình 1.522 USD/m2, tăng 5% so với cùng kỳ, với hạng B tăng mạnh nhất 11% theo năm. Nhu cầu đối với các sản phẩm có giá từ 1.000 - 1.500 USD/m2 tăng mạnh, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng số căn bán được với 38%. 

Các dự án bình dân tập trung chủ yếu ở các quận/huyện Từ Liêm, Gia Lâm, Hà Đông, Long Biên và Hoàng Mai. Các dự án hạng sang với mức giá trên 2.500 USD/m2 chiếm 3% số căn bán được. 

Thực trạng và dự báo cho thị trường căn hộ để bán tại Hà Nội. (Nguồn: Savills).

Biệt thự, nhà phố: Hà Nội sôi động, TP HCM đìu hiu

Đối với loại hình biệt thự và nhà phố, báo cáo Savills Việt Nam ghi nhận trong quý I/2021, nguồn cung sơ cấp tại TPHCM có hơn 470 căn, thấp nhất trong 5 năm qua, giảm 50% theo quý và giảm 59% so với cùng kỳ năm trước.

Thực tế, có 180 căn từ các dự án mở bán mới, trong khi 63% nguồn cung sơ cấp đến từ hàng tồn kho. 

Tổng lượng giao dịch trong quý I là 200 căn, giảm 69% theo quý và 65% theo năm. 42% giao dịch đến từ các dự án mới. Nhà phố chiếm đến 67% tổng giao dịch. 

Tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 43%, giảm 25 điểm phần trăm theo quý và giảm 7 điểm phần trăm theo năm. Tình hình hoạt động khó khăn do khan hiếm nguồn cung mới và sự gia tăng tỷ trọng các sản phẩm tồn kho khó bán như các căn đã mở bán lâu hoặc có giá bán cao trên 2 triệu USD.

Theo Savills Việt Nam, khu vực ngoại thành sẽ là khu vực tập trung các dự án trong tương lai, tập trung tại các Quận 7, 9, 12, Thủ Đức và Bình Tân, và các quận huyện ngoại thành Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ, Củ Chi và Hóc Môn. Đây là các quận có quỹ đất lớn, phù hợp để phát triển các dự án bất động sản song song và đồng bộ với việc nâng cấp, cải thiện cơ sở hạ tầng.

Dự kiến, đến 2023, gần 9.200 nguồn cung mới sẽ mở bán, trong đó Bình Chánh chiếm 25% nguồn cung mới, tiếp theo là quận 9 với 18%, và quận 2 chiếm 17%

Trái với thị trường TP HCM, thị trường biệt thự, nhà phố tại Hà Nội tiếp tục thu hút được sự quan tâm đặc biệt từ người mua bất chấp sự ảnh hưởng của dịch bệnh. Nguồn cung mới phần lớn ở phía Tây với quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng cải thiện.

Theo thống kê của Savills, nguồn cung mới đạt khoảng 942 căn, tăng 396% theo quý và 39% theo năm đến từ bốn dự án mới và giai đoạn mới của ba dự án đã mở bán. Hầu hết nguồn cung mới đến từ ba dự án tại Huyện Hoài Đức bao gồm Hà Đô Charm Villas, An Lạc Green Symphony và Hinode Royal Park. Riêng vực phía Tây chiếm 83% nguồn cung mới. 

Nguồn cung sơ cấp đạt 1.979 căn, tăng 28% theo quý và tăng 47% theo năm. Huyện Hoài Đức dẫn đầu với 37% thị phần, theo sau là Hà Đông với 28%. Theo Savills, huyện Hoài Đức với lượng tồn kho cao và nguồn cung tương lai lớn dự kiến sẽ cung cấp nhiều nguồn cung nhất từ quý tiếp theo.

Tình hình thị trường biệt thự/nhà liền kề tại Hà Nội. (Nguồn: Savills).

Thanh khoản phân khúc biệt thự, nhà phố tại Hà Nội khá tích cực với 934 giao dịch, gấp đôi so với TP HCN, tăng 83% so với quý trước đó và 232% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Huyện Hoài Đức dẫn đầu lượng giao dịch với 56% thị phần, theo sau bởi quận Hà Đông với 24%. Khu vực phía Tây chiếm tới 80% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ ở mức 47%, tăng 14 điểm % theo quý và 26 điểm % theo năm. 

Giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 4.463 USD/m2, tăng 4% theo quý và 12% so với cùng kỳ. Giá trung bình của nhà liền kề là 4.664 USD/m2, giảm 3% theo quý và tăng 14% so với cùng kỳ. Với nhà phố thương mại, giá trung bình khoảng 7.860 USD/m², giảm 2% theo quý và tăng 26% so với cùng kỳ.

Trong năm 2021, thị trường này sẽ đón khoảng 3.600 căn từ 16 dự án được mở bán. Hầu hết nguồn cung tương lại nằm tại huyện Hoài Đức và Đan Phượng. 

Savills kỳ vọng Chính quyền Hà Nội sẽ phê duyệt khu đô thị sông Hồng và ban hành quy hoạch vào tháng 6. Quy hoạch bao gồm 40 km đường sông từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, với 11.000 ha diện tích phát triển trên 55 phường/xã của 13 quận/huyện, với tổng dân số lên đến 320.000 người. 

Theo Doanh Nghiệp