GIÁ NHÀ LEO THANG, CĂN HỘ CÓ NGUỒN THU NHẬP CHO THUÊ LÀ SỰ LỰA CHỌN HẤP DẪN
Nhận Diện Khách Hàng Thuê Nhà
Là địa phương thu hút lượng lớn sinh viên về học tập hàng năm, vì vậy TP.HCM có một thị trường nhà cho thuê vô cùng hấp dẫn. Ngoại trừ các trường hợp được gia đình hỗ trợ mua nhà sớm, còn lại đối với người cố gắng, có năng lực kiếm tiền giỏi vẫn phải trải qua thời gian sống nhà thuê ít nhất cũng từ 10-15 năm, tính từ lúc mới đặt chân đến thành phố học tập đến khi đi làm để mua được nhà.
Ngoài đối tượng khách thuê nhà là sinh viên đến học tập, sinh viên ra trường ở lại làm việc rồi định cư, người thuê nhà ở các thành phố lớn còn có thêm một bộ phận người lao động dịch chuyển từ các địa phương khác đến sinh sống và làm việc, tiếp đó là đối tượng người tách gia đình ra ở riêng.
Khu Vực Nào Có Nhiều Nhu Cầu Thuê Nhà Để Ở?
Dựa vào nhu cầu của người thuê mà thị trường nhà cho thuê đến ngày nay cũng thay đổi rõ rệt về sản phẩm, giá thuê. Nếu quan sát thị trường kỹ lưỡng có thể thấy lượng khách tăng, và sự cạnh tranh giữa các chủ cho thuê nhà cũng vô cùng khốc liệt. Giờ đây, sản phẩm nhà cho thuê dù là một căn phòng, ngoài phòng ốc sạch đẹp, cũng được đầu tư mạnh các trang thiết bị vật dụng… để thích ứng với xu thế chung của người thuê nhà muốn chọn nơi ở có chất lượng sống tốt và có nhiều sự lựa chọn.
Thay vì sống trong những phòng trọ nhỏ hẹp, nhà riêng lẻ không có tiện nghi thì người thuê nhà hiện nay đang chuyển sang chọn thuê căn hộ. Bởi lẽ, các khu căn hộ đáp ứng được mọi tiêu chí về sự tiện nghi chăm sóc đời sống tinh thần và sức khoẻ, an ninh bảo đảm và không gian riêng tư tuyệt đối. Điều này được khẳng định mạnh mẽ ở tình hình cho thuê của các căn hộ thuộc dự án khu căn hộ của Tập đoàn Bcons tại khu vực làng Đại học.
Theo thống kê, trong các loại hình bất động sản cho thuê, chung cư hiện là phân khúc được người thuê quan tâm nhiều nhất, chiếm đến 43%. Căn hộ được yêu thích bởi người thuê được sống trong không gian tiện nghi, chất lượng sống cao, hiện đại, an ninh. Điều này đã lí giải cho thanh khoản của các sản phẩm căn hộ Bcons City vì sao đạt rất tốt, khi Bcons City lại là khu phức hợp với chuỗi tiện ích 26 hạng mục, trong đó có hẳn một tổ hợp dịch vụ 7 tầng gồm nhà hàng, khách sạn, trung tâm thương mại mua sắm vui chơi giải trí; hồ bơi tràn bờ, phố đi bộ, chợ đêm, trường học từ nhà trẻ đến trường liên cấp tiểu học đến trung học cơ sở B.School, hệ thống shophouse và đặc biệt là ngay cạnh bên làng Đại học Quốc gia TP.HCM.
Không chỉ có nhu cầu thuê cao mà các chuyên gia nghiên cứu thị trường này còn nhận định là nhu cầu thuê nhà sẽ ngày càng tăng cao. Như Savill Việt Nam nghiên cứu, mỗi năm, nhu cầu cần nhà ở tại hai thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM khoảng 50.000 ngôi nhà để đáp ứng cho bộ phận người dân nhập cư, và những người trưởng thành trong các gia đình tách ra ở riêng… Song, rất nhiều người lại không thể sở hữu được nhà, bởi giá bất động sản không ngừng tăng cao vượt quá khả năng tài chính, buộc họ phải chọn hình thức thuê nhà
Các chỉ số thông tin
Nghiên cứu mới công bố của VARS chỉ ra, vài năm qua, giá chung cư tăng trưởng bình quân hai chữ số mỗi năm. Riêng năm ngoái, chỉ số giá chung cư Hà Nội đã tăng 16% so với hồi đầu năm. Chỉ số này tại TP.HCM cũng bước vào chu kỳ tăng trưởng trở lại từ quý III/2023 nhờ đà giảm giá chậm dần tại các dự án cao cấp, hạng sang trên thị trường thứ cấp. Giá bán chung cư sơ cấp trên cả nước cũng neo cao bởi phần lớn dự án mới có giá trên 40 triệu đồng mỗi m2.
Giá mua bán chung cư liên tục leo thang cũng đẩy giá thuê tăng, nhất là từ giữa năm 2022. VARS ghi nhận nhiều chung cư tăng giá thuê tới 40% so với giai đoạn đỉnh dịch bệnh và khoảng 20% so với giữa năm 2022. Trong đó, căn hộ 1 phòng ngủ tăng mạnh nhất với tỷ suất lợi nhuận cao đến gấp đôi so với những căn có diện tích lớn hơn.
Ví dụ tại một số dự án ở quận Long Biên, khảo sát của VARS cho thấy căn hộ 1 phòng ngủ đang được cho thuê 7-8 triệu đồng/tháng, tăng 10-15% so với cùng kỳ năm trước. Căn hộ 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất tăng khoảng 10%, đạt 10-11 triệu đồng/tháng.
Tại quận Nam Từ Liêm, chung cư 1 phòng ngủ ở một số khu đô thị đang cho thuê khoảng 10 triệu đồng/tháng, đầy đủ nội thất, còn căn 2 phòng ngủ dao động 14-16 triệu đồng, tăng khoảng 15% so với cùng kỳ. Tương tự, tại TP HCM, giá thuê chung cư có xu hướng tăng nhẹ thời gian qua, dao động 500.000 - 1 triệu đồng/tháng tại khu vực nội thành. Trong khi đầu năm 2023, giá cho thuê giữ nguyên, thậm chí giảm nhẹ ở một số chung cư diện tích lớn.
Theo đại diện VARS, nếu như trước đây, đa phần người dân cho rằng căn hộ là loại hình mua bán không sinh lời và lựa chọn đầu tư nhà đất thổ cư là chủ yếu, thì hiện nay, việc đầu tư căn hộ rồi cho thuê lại đã trở thành xu hướng phổ biến tại các thành phố lớn, khi vừa thu được dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê hàng tháng - cao hơn gửi tiết kiệm, vừa được hưởng lợi từ khả năng tăng giá.
VARS dự báo, mức giá cho thuê nhà sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm lại. Triển vọng của thị trường căn hộ càng trở nên rõ ràng hơn khi các hoạt động sản xuất kinh doanh đang dần hồi phục hoàn toàn, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở tại các đô thị lớn.
Theo VARS, trước thách thức của việc giá thuê căn hộ leo thang, người có nhu cầu thuê ở dài hạn cần đưa ra những quyết định phù hợp. Với mức thu nhập ổn định, thế hệ trẻ có thể lựa chọn mua căn hộ có những chính sách trả góp hợp lý và an toàn, nhất là là hiện nay, trên thị trường, một số chủ đầu tư lớn đã bắt đầu tung ra các chính sách giúp người trẻ mua nhà với chi phí trả góp chỉ tương đương với tiền đi thuê.