Có thể thấy, ngay từ đầu năm 2024, thị trường nhà đất khu vực Hoài Đức - Hà Nội đã có tín hiệu nóng trở lại sau thời gian dài đóng băng, nguyên nhân chính là có tuyến đường Vành đai 4 đang thi công. Thị trường nhà đất Hoài Đức sôi động trở lại khi mà các nhà đầu tư có xu hướng đón đầu quy hoạch với mật độ đông tại khu vực này. 

Giá bất động sản “biến động mạnh” theo Vành đai 4

Chị Loan Nguyễn - người có 15 năm kinh nghiệm trong nghề môi giới ở xã Song Phương (Hoài Đức - Hà Nội) cho biết, từ đầu năm 2024 trở lại đây, giá đất ở xã Song Phương đã tăng khoảng 10-15 triệu đồng/m2 so với thời điểm cuối năm 2023. 

Theo môi giới này, mức giá 90-100 triệu đồng/m2 là trung bình ở vị trí ngay sát Đại lộ Thăng Long và thẳng ra đường Liên khu 1. Người mua cũng có thể trả được giá thấp hơn tuy nhiên cũng không đáng kể. 

Ngược lại với Song Phương, xã Tiền Yên chính là một khu đất ở vùng thấp, từ trước đến hiện tại giá đất luôn thấp hơn so với những lô đất hướng gần Đại lộ Thăng Long. 

Còn anh Vũ Trung (là môi giới bất động sản) ở đây nhận xét rằng: “Giá nhà đất ở Tiền Yên có sự thay đổi so với cuối năm 2023 tuy nhiên không đáng kể. Lô đất tại xã anh đang rao bán có giá 29 triệu đồng/m2”. 

Nói về nguyên nhân khiến cho lô đất này có giá mềm hơn so với thị trường, anh Trung nói rằng, một phần bởi vị trí không đẹp bằng những khu đất ở Vân Canh, Song Phương và một phần là do chủ lô đất đang bán cắt vốn cho nên mới có giá như thế. Bình thường thì giá đất sẽ dao động trong khoảng 35-45 triệu đồng/m2. 

Bên cạnh đó, mức giá này thấp hơn so với những lô đất ở xã Vân Côn kế bên. Anh Trung nói rằng, giá các lô đất ở Vân Côn nhỉnh hơn khoảng 10 triệu đồng/m2, tức là đang chào bán với mức giá từ 45-50 triệu đồng/m2. 

Mặc dù vậy, đó là bởi xã Vân Côn cách Vành đai 4 và Đại lộ Thăng Long chỉ khoảng 500 m, xung quanh bán kính 3 km lại có hàng loạt khu đô thị lớn như là Hado Charm Villas, Bắc An Khánh, Nam An Khánh, Geleximco, Vinhomes Smart City...

Còn môi giới tên Thu Hoài cho biết, đỉnh điểm giá đất ở xã An Khánh, An Thượng lên chạm ngưỡng 165 triệu đồng/m2. Một số nơi khác như là Kim Chung, giá đất hiện nay cũng dao động từ 40-70 triệu đồng/m2, Di Trạch là từ 30-70 triệu đồng/m2. So với thời điểm trước thì khi khởi công Vành đai 4, mức giá này đã có sự tăng nhẹ. 

Chênh lệch giá đến “chóng mặt”

Ghi nhận, tuyến Vành đai 4 chạy dài khoảng 17 km qua huyện Hoài Đức đã khiến cho thị trường bất động sản nơi đây sôi động trở lại, tạo ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế cho khu vực. Cùng với đó, chênh lệch về giá đất của từng khu cũng có sự lớn hơn. 

Chị Thanh - chủ một lô đất nằm ở xã An Khánh cho biết, so với năm 2023, giá trị khu đất của chị nói riêng và ở xã An Khánh nói chung đã tăng khá cao. Định giá lô đất của chị vào thời điểm đầu năm 2023 là gần 100 triệu đồng/m2, cuối năm 2023 có tăng nhẹ thêm 10 triệu đồng/m2. 

Chị Thanh cho biết: “Đỉnh điểm, hiện tại lô đất với 8 m mặt tiền là mặt đường, chưa xây dựng, chị đang chào bán với mức giá là 165 triệu đồng/m2”. 

Cũng theo ghi nhận, giá đất ở một số xã trọng điểm, nằm ở dự án đường Vành đai 4, Đại lộ Thăng Long đã tăng mạnh so với năm 2023. Điển hình như ở xã Song Phương lên đến 90-100 triệu đồng/m2 và thậm chí, những lô đất vuông vắn nằm sát mặt đường có mức giá hơn 100 triệu đồng/m2. 

Cũng tương tự, ở xã An Thượng, giá đất dao động trong khoảng 50-160 triệu đồng/m2. Đối với những khu đất biệt thự liền kề, tối thiểu là 5m mặt tiền chính là đường đang có giá chào bán 160 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, giá đất ở xã An Khánh từ 35-165 triệu đồng/m2, so với thời điểm đầu năm 2023 tăng hơn 60%.

Mặc dù vậy thì những khu đất trũng và ở những vị trí xa Vành đai 4 giá chỉ tăng chút đỉnh, trong khoảng từ 30-90 triệu đồng/m2 như là xã Đức Thượng khoảng 30-40 triệu đồng/m2, Dương Liễu 30-50 triệu đồng/m2 còn xã Lại Yên 55-60 triệu đồng/m2, xã Vân Canh 60-90 triệu đồng/m2... so với năm ngoái tăng 5-10 triệu đồng/m2. 

Anh Quân - là một nhà đầu tư ở quận Cầu Giấy cho biết, giá nền đất ở một số xã ở Hoài Đức đã tăng cao trong mấy tháng trở lại đây. Bên cạnh yếu tố về hạ tầng phát triển như đường Vành đai 4 thì còn do tác động lớn của thị trường bất động sản chung đang có xu hướng “ấm lại”.