Phía Tây Hà Nội – một trong những khu vực tập trung nguồn cung thấp tầng lớn đang trải qua giai đoạn khá trầm. Biệt thự, liền kề, shophouse khu vực này từng liên tiếp chứng kiến sự đi lên về giá trong nhiều quý liên tiếp thì đà giảm giá đã kéo dài 3 quý gần đây. Mới đầu năm ngoái, những căn biệt thự có vị trí đẹp tại dự án An Lạc Green Symphony được chào bán với mức giá 150-160 triệu đồng/m2 thì nay giá chào bán dao động 130-140 triệu đồng/m2. Cũng tại dự án biệt thự này, một số vị trí từng được rao bán 100-110 triệu đồng/m2 thì nay giá chào bán giảm về mức 95-100 triệu đồng/m2.

Thị trường thấp tầng đang trải qua giai đoạn trầm buồn

Dự án Hinode Royal Park cũng xuất hiện nhiều căn cắt lỗ. Từ mức giá 110-130 triệu đồng/m2 với những căn đường trục chính 33m, thì giá rao bán hiện chỉ còn khoảng 85-90 triệu đồng/m2. Một số căn liền kề giá cũng giảm từ 70-80 triệu đồng/m2 xuống 64-72 triệu đồng/m2. Nằm trên địa bàn Thạch Thất, dự án Xanh Villas cũng chứng kiến đà sụt giảm của các căn biệt thự khu A, từ mức giá 33-35 tỷ đồng/căn khi thị trường sôi động, hiện giá rao chỉ là 29-32 tỷ đồng/căn. Tại khu B, có căn biệt thự chủ nhà chào giá năm ngoái ngoài 20 tỷ đồng/căn thì nay giá bán chỉ còn 17,5 tỷ đồng/căn.

Dự án The Manor Central Park cũng ghi nhận nhiều căn bán cắt lỗ. Một số căn từ mức giá ngoài 30 tỷ đồng/căn, hiện giá chào bán chỉ khoảng 27-28 tỷ đồng/căn. Một số căn từ mức giá 22-23 tỷ đồng/căn thì nay có chủ nhà sẵn sàng bán 18-19 tỷ đồng/căn. Tại khu A dự án Geleximco Lê Trọng Tấn, nhiều căn liền kề từ mức giá 8-9 tỷ đồng thì nay có chủ nhà bán 7,5 tỷ đồng/căn nhưng hơn hai tháng qua vẫn chưa có khách xuống tiền.

Nhìn nhận về thị trường thấp tầng Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Savills Hà Nội cho biết giá biệt thự và liền kề đã có xu hướng giảm từ quý 4 năm 2022. Tuy nhiên xu hướng giảm chưa mạnh, nhìn chung mặt bằng giá chung của nhà liền thổ tại Hà Nội vẫn neo ở mức cao. Cụ thể, giá từ 10 đến 30 tỷ chiếm đến 55% tỷ trọng, mức giá trên 30 tỷ cũng chiếm đến 20% tỷ trọng, và dưới 10 tỷ cũng chiếm khoảng 22% tỷ trọng.

Dù giá giảm nhưng mặt bằng chung là giá vẫn cao khiến thanh khoản khó khăn. Nhằm thúc đẩy thanh khoản, nhiều chủ đầu tư tính đến việc M&A (mua bán – sáp nhập) dự án. Họ bắt đầu có phương án tìm kiếm đối tác để chuyển nhượng dự án. Do đó, thời gian qua, hoạt động mua bán và sáp nhập diễn ra rất nhộn nhịp. Thực tế này là một trong những phương án giúp thanh lọc thị trường. Việc thanh lọc sẽ giúp cho thị trường có những chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm, có tiềm lực tài chính, khắc phục được những vấn đề hiện hữu, ví dụ như tung những sản phẩm không phù hợp ra thị trường, giá được đưa ra lên cao nhưng sản phẩm thì lại không đáp ứng được yêu cầu của người sử dụng.

Thanh khoản thị trường biệt thự, liền kề thời gian tới có thể sẽ được cải thiện

Bà Hằng nhận định, trong năm 2023, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 1.600 căn thấp tầng đến từ 15 dự án dự kiến gia nhập thị trường. Trong đó, Huyện Hoài Đức dự kiến sẽ cung cấp 20% nguồn cung tương lai, theo sau là huyện Thanh Trì với 16%, quận Long Biên với 15%. Thời gian tới, tính thanh khoản của phân khúc thấp tầng có thể được cải thiện khi các chính sách hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn sẽ thúc đẩy sự phục hồi của thị trường năm 2023. Tuy nhiên, sự cải thiện sẽ tập trung nhiều vào các sản phẩm hướng tới nhu cầu ở thực, thay vì mua đầu tư. Một thực tế không thể phủ nhận là thị trường thấp tầng Hà Nội không chỉ cần những dự án chất lượng tốt mà còn cần giá cả hợp lý khi nguồn cung hiện hữu đang ở mức giá cao, chịu sự cạnh tranh với các tỉnh thành lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh – những nơi đang chứng kiến hạ tầng phát triển mạnh, tốc độ đô thị hóa nhanh.